廣州部分銀行房貸利率下調,放款速度仍較慢,釋放什麼信號?

2021-10-03 09:18作者:麥妙鈿,林少娟來源:奧一新聞編輯:南都號
房貸政策最緊時期過去了嗎?近期,有媒體報道稱,包括廣州在內的多個地區銀行房貸利率出現下調跡象,放款速度也有所提升。奧一新聞記者調查發現,目前,廣州的部分銀行確實出現了房貸利率下調的跡象。

房貸政策最緊時期過去了嗎?近期,有媒體報道稱,包括廣州在內的多個地區銀行房貸利率出現下調跡象,放款速度也有所提升。奧一新聞記者調查發現,目前,廣州的部分銀行確實出現了房貸利率下調的跡象,但是整體的放款速度仍然比較慢,節後有望實現放款速度的加快。

廣州部分銀行房貸利率下調

回看今年廣州整體的房貸利率走勢,截止至8月為止,房貸利率五次上調,房地產市場明顯“降温”。

克而瑞地產數據顯示,今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,較去年年底上升23個基點;二套房貸款平均利率為5.83%,較去年年底上升29個基點。但是,記者發現,在廣州、佛山等地的部分國有大行和股份制銀行房貸利率有下調的跡象。

記者瞭解到,目前廣州光大銀行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%,二套房利率降至5.65%。此外,招商銀行和中國銀行的房貸利率也有所下降,下降幅度在10個BP左右。但是,像是農業銀行、工商銀行等部分銀行的貸款經理則告訴記者現在的房貸利率沒有變化,暫時未收到相關通知。

放款速度仍較慢 鬆動消息暫為吹風

除房貸利率外,銀行的放款速度也是市場關注的一大熱點。排隊等款的時間縮短了嗎?據記者調查,放款週期較長仍是不爭的事實。

廣州某按揭公司人員告訴記者,目前申請購房貸款至少需要等待三個月。“三個月還是在順利的、比較快的情況下。”另一名按揭公司高層人員透露,近期市場有關放款放鬆的傳聞“只是有吹風”,具體還要看假期後的政策.

“放寬?沒聽説。”廣州市五羊新城某小型房產中介的陳女士説。據陳女士介紹,她所在門店幾個月前成交了一套房子,但數月過去了。房貸一直遲遲未辦下來。“前幾天賣家還到門店來交涉,抱怨這麼久了還拿不到購房的尾款。”

具體來看,一二手房的放款速度也不盡相同。據克而瑞調查結果,新房方面的放款週期多數為3-6個月;多城二手房放款週期也在3-6個月,較上半年有不同程度的延長,同時銀行方面也加強了貸款監管,關於貸款額度、抵押房屋的房齡等都有明確要求,整體二手房的貸款難度大於新房貸款。

“二手房的貸款是相對麻煩一點。”廣州黃埔區某中介證實了上述説法。該中介稱,廣州二手房參考價後,部分買房者的首付難度被提高,辦理貸款也更加繁瑣。“現在反倒更適合買新房,因為政府限價,加上金九銀十,開發商們推出的優惠力度都不小。”

儘管目前暫未有相關細則流出,不過,房貸利率下調、放款速度增快仍有望實現。央行網站9月27日消息稱,日前召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會指出,維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這意味着對首套房購置、“賣一買一”改善型需求,未來的信貸投放會增加,並縮短放貸週期,利率再上升的概率不大了。“目前,廣州房貸按揭利率已經開始下行,這就是一個信號。因此,對於熱點城市來説,四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。”

廣東五城下調二手房交易個税

除了信貸方面的變化,記者發現9月以來,廣東省五城下調了二手房交易個税至1%。

在節前的最後一天,國家税務總局東莞市税務局在《關於調整東莞市市個人二手房轉讓個人所得税、土地增值税核定徵收率的公告(徵求意見稿)》指出,東莞的二手住宅交易個税從2%降至1%,降幅高達50%。

就在一週前,惠州市同樣將個人(不包括個體工商户)轉讓二手住宅的個人所得税核定徵收率調整為1%,個人(不包括個體工商户)轉讓二手非住宅的個人所得税核定徵收率調整為1.5%。同時,珠海、中山、肇慶相繼發佈了徵求意見稿,規定從11月1日起將交易個税作出了一致的調整。

回看2021年,東莞對樓市密集調控,發佈了五六輪調控政策,與此同時當地的樓市交易量也迅速冷卻。根據樂有家監測數據,2021年上半年東莞二手房網籤不足萬套,同比下跌29.8%。此次交易個税的下調對樓市而言利好明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“從調整的原因角度看,各個城市公告中都提及了“深化税收徵管改革”的內容,所以類似調整的出發點和房地產關係不深,而是和税務部門的改革有關係。”

但是,個税降低對二手市場來説是好事,加之近期銀行房貸出現的鬆動現象,接下來珠三角的樓市會有什麼變化呢?

奧一新聞記者 麥妙鈿 林少

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